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La asesorias juridicas de Odalis M. Encarnacion se esfuerza a ofrecer a todos sus clientes servicios juridicos de excelente calidad. Somos una firma con enfasis en las areas de casos de familia, casos de la bancarrota o casos de quiebra, tambien casos de child support y bienes raices. Nuestra esmero a calidad, entendimiento de la ley y nuestra compromiso a nuestro clientes crean una capacidad unica para alcanzar resultados para nuestros clientes en todas las facetas de nuestra representacion. Servimos como representantes eficaces en la mesa de negociacion asi como antes frentes de jueces y jurados. Llevamos gran orgullo en nuestra dedicacion a la ley, justicia, y ofrecer servicios legales de calidad.
Reconocemos que muchos clientes vienen a nosotros durante un periodo muy duro y agotador en sus vidas. Eso es la razon que durante nuestra consulta inicial, le damos a usted respuestas a sus preguntas mas comunes con referente a su problema y tambien le damos un mapa de camino legal para que sepa y tambien pueda saber que le espera durante el periodo de nuestra representacion. Le ofrecemos a usted todas las opciones posibles para resolver expeditivamente su situacion legal. |
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PREGUNTAS Y RESPUESTAS LEGALES |
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¿QUIEN ES EL DEMANDANTE?
El partido que comienza un pleito archivando una citación
judicial, quien comiensa la queja es llamado el Demandante. |
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¿QUE ES UN DEMANDADO?
El partido que es demandado en un pleito civil o en
un procesamiento criminal, el partido que es acusado de un delito. En un
divorcio, un acusado puede ser llamado también a un demandado. |
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¿QUE ES UNA CITACIÓN
JUDICIAL?
Una citación judicial es generalmente redactada
por el demandante en el comienzo del pleito. Este documento generalmente
declara el nombre tanto del demandante como del demandado, el número
índice del caso, el tribunal y su dirección, la información
del contacto de abogado del demandante, e instrucciones en la clasificación
de una respuesta a la queja dentro de un cierto marco de tiempo (como 20
días después del servicio). |
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¿QUE ES UNA QUEJA?
La queja es archivada por el demandante. Este documento
especifica por qué la persona trajo el pleito en primer lugar. Llaman
por lo general el partido que archiva la queja el demandante y el partido
contra quien la queja es archivada es llamado el demandado. |
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¿QUE ES UN DIVORCIO INCONTESTADO?
Un divorcio que procede en que todas las cuestiones
legales no son disputadas o litigadas. Hay unos motivos de la carencia
de objeciones. Los partidos probablemente han calculado un acuerdo o el
entendimiento, uno de los cónyuges falla, o por último es
que el otro cónyuge rechaza participar en el procedimiento. |
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¿QUE ES UN DIVORCIO
IMPUGNADO?
Un divorcio impugnado ocurre en cualquier momento que
los partidos no se pueden poner deacuerdo en una cuestión en su
divorcio. Podría ser que los partidos no estan en la misma página
en cuanto a que cantidad de apoyo del niño es apropiado para los
niños, o quién tendrá la custodia de los niños
después de que el divorcio es finalizado. A veces la diferencia
en la opinión podría ser el dinero. Tal vez un cónyuge
piensa que ellos deberían tener derecho a un porcentaje más
grande del otro negocio de cónyuge, pensión, y licencia.
Independientemente de la diferencia que pueda ser, este divorcio será
impugnado. |
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¿CUÁNDO EMPIEZA
MI CASO?
Un divorcio es oficialmente comenzado por la clasificación
de una Citación judicial con Aviso. El partido que comienza la acción
archivando una Citación judicial es el Demandante |
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¿CUÁNDO TIEMPO
TOMARA PARA SER DIVORCIADO?
Un simple divorcio incontestado puede tomar de un (1)
mes a seis (6) meses dependiendo la cooperativa con su cónyuge.
Un divorcio que es impugnado, implicando custodia y cuestiones financieras
puede tomar de un (1) a tres (3) años. |
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¿VERÁN MIS AMIGOS
MIS PAPELES DE DIVORCIO SI ELLOS ACUDEN A LOS TRIBUNALES?
El No En Nueva York todos los asuntos matrimoniales
es confidencial. A menos que sea su abogado o consultor, o por la Orden
judicial, usted tendría que dar a una persona el permiso escrito
de ver, examinar o copiar cualquier papel archivado en su caso. |
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¿CUÁL ES LA EDAD
REQUERIDA PARA PODERME DIVORCIAR?
Una persona alcanza la edad núbil para casarse
a sus dieciocho años, el consentimiento paternal o judicial debe
ser obtenido antes del alcance de esta edad. Una persona debe tener al
menos dieciocho años para obtener un divorcio en Nueva York. |
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¿CUÁLES SON LAS
BASES PARA UN DIVORCIO?
Nueva York tiene seis causas para un divorcio: el tratamiento
cruel e inhumano, el adulterio, abandono durante un año o más,
encarcelamiento durante tres años o más, viviendo por separado
durante un año conforme a un juicio de separación concedido
por un Tribunal, o viviendo separado durante un año conforme a un
acuerdo de separación, que permite que los partidos conviertan el
juicio o el acuerdo en un juicio final del divorcio. |
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¿SI TENGO LAS BASES,
NECESITO ALGO MÁS?
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Usted también debe satisfacer la exigencia de implantación.
Como una condición de entablar una demanda para terminar un matrimonio
en Nueva York, usted debe mostrar que usted no viene sólo a Nueva
York para obtener un divorcio y luego usted vuelve al estado donde reside.
Nueva York no desea hacerse el McDonalds © de Divorcios, y por eso
usted debe satisfacer una de las exigencias siguientes:
1-Su matrimonio debe haber ocurrido en Nueva York y usted o su cónyuge
han sido un residente de Nueva York durante un año.
2-El matrimonio se terminó En Nueva York y usted o su cónyuge
han sido un residente de Nueva York durante un año.
3-El matrimonio se terminó En Nueva York y usted o su cónyuge
vive y planea quedarse en Nueva York.
4-El matrimonio se terminó En Nueva York y usted o su cónyuge
ha sido un residente de Nueva York durante un año.
5-Usted o su cónyuge han vivido en Nueva York durante más
de dos (2) años antes de archivar para el divorcio.
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¿PUEDE PAGAR MI ESPOSO
POR MI ABOGADO EN ESTE DIVORCIO?
Los Tribunales tienen la discreción para Ordenar
que su cónyuge pague para los honorarios de su abogado en un divorcio,
o una anulación. Sin embargo este sólo ocurre cuando hay
una disparidad económica entre los cónyuges y es necesario
permitir al partido que proceda con el divorcio. Este se aplica sólo
"a Divorcios Impugnados". |
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¿TENGO YO DERECHO A
ALGO DESPUES DE DIVORCIO?
Nueva York se dirige a la propiedad marital conforme
a la doctrina de la distribución equitativa. Conforme a esta doctrina
la propiedad no es "igualmente" distribuida, en cambio es equitativamente
distribuida. Tan en la esencia, un partido que no trabajó fuera
de la casa en ninguna parte tiene derecho a compartir en la propiedad matrimonial.
Los ejemplos de la propiedad matrimonial son: una licencia profesional
ganada durante el matrimonio, un grado de maestria obtenido durante el
matrimonio, un negocio, ganancias de lotería, plan de jubilación.
Sin embargo, no toda la propiedad tiene derecho a la distribución
equitativa, algún ejemplo de éstos son: Toda la propiedad
adquirida antes del matrimonio, herencias, regalos no dados por padres
de cónyuges, o por ganacias de heridas personales. |
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¿PUEDEN LOS TRIBUNALES
HACERME PAGAR CHILD SUPPORT?
Sí.
Los Tribunales tienen muchos factores en
cuenta, incluso, los ingresos de usted y su esposa, la salud, edad
y período del matrimonio, los potenciales de ganancia tanto de usted
como de su esposo, cualquier transferencia de mala fe de la propiedad
hecha en la contemplación de la acción de divorcio, el nivel
de vida establecido durante el tiempo del matrimonio, entre muchas otras
cosas.
Es muy importante entender que la obligación del Child Support existe independientemente si los padres nunca se han casado o si los padres nunca has vivido con el niño. Cuando los padres no están casados, y al respecto de la obligación de Child Support en los Tribunales de Familia en Nueva York, cual ordenará que usted pague asegun numerosos factores, entre ellos están la siguiente fórmula:
1 Hijo = 17%
2 Hijos = 25%
3 Niños = 29%
4 Niños = 31%
5 Niños = No menos de 35%
Por modo de ejemplo, usando la información anterior, un padre que tiene dos hijos y gana $45,000.00 de salario annual (no
trabajadores por cuenta propia) en 2015 puede contar con pagar más o menos $940.00 por mes en un tribunal de Nueva York, tambien por favor tenga en cuenta que esto es una simplificación del resultado final, hay muchas otras consideraciones que no he mencionado aquí.
Obligaciones del Child Support para personas que trabajan por su cuenta propia con salarios altos, tambien como los jugadores de MLB Béisbol de Grandes Ligas y de la NFL, NBA, NHL y atletas profesionales con sueldos altos pueden ser un poco más complicado. Cuando el total de combinado ingresos de ambos padres exceden $141,000.00 la ley permite, pero no requiere, el uso de los porcentajes de Child Support en el cálculo de la obligación de Child Support por encima de $141,000.00.
Los siguientes son recientes ejemplos de personas con altos salarios y sus obligaciones de Child Support en los tribunales de Nueva York: El rapero Sean "Diddy" Combs: $20,000.00 al mes. Marc Anthony: $26,800.00 por mes. El rapero 50 Cent:
$6,700.00 por mes.
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¿PUEDO REPRESENTARME
YO MISMO?
Usted puede representarse, pero no es aconsejable. Las
medidas de divorcio a menudo implican apuestas financieras altas, cuestiones
complejas y procedimientos jurídicos difíciles en el tribunal.
Además, si hay alguna cuestión financiera, entonces su cónyuge
ha contratado ya a un abogado. Los procedimientos en un divorcio no son
fáciles para una persona poder seguir o adherirse, y usted se esta
arriesgando a perder mucho si comete un error, o no entiende lo que
usted esta haciendo. |
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¿CUANTO ME COSTARA UN
DIVORCIO?
Un divorcio incontestado puede costar en todas partes
de 1000 dólares a 2500 dólares, además de honorarios
de tribunal. Esto depende si hay cuestiones de niños implicadas,
financieras, bienes de raize inmuebles, etc. Todos los asuntos impugnados
son cobrados en unos honorarios basados por hora, restados de un retenido
avance, que es un depósito inicial contra el cual usted es facturado. |
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¿CUALES SON LOS REQUISITOS
PARA UNA ANULACION?
Una persona que se casó antes de sus dieciocho años debería
examinar una anulación, en vez de un divorcio. La razón más
común para una anulación es el fraude. Una anulación
es a diferencia de un divorcio en dos aspectos principales. Primero, no
hay un deerecho para una anulación, los Tribunales tienen la completa
discreción si concede o no una anulación. Una anulación
requiere mucho más trabajo que un divorcio incontestado; por lo
tanto el precio es un poco más alto. Sin embargo, el tiempo para
conseguir una anulación es básicamente el mismo como un divorcio.
Hay cinco (5) razones para una anulación:1-Edad: Debe haber sido
debajo de los 18 Años
1-Edad: Debe haber sido debajo de los 18 Años
2-Incapacidad Mental: Incapaz de Consentimiento
3-Incapacidad Física: Incapaz de Contratación
en Relaciones Sexuales
4-Fraude: Falsificación Intencional
5-Fraude: Falsificación Intencional |
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¿COMO SABRIA YO QUE
PROPIEDAD LE PERTENECE A MI ESPOSO?
En una acción impugnada, la corte ordena a todos
los partidos a revelar sus situaciónes financieras en un proceso
llamado "Descubrimiento". Durante este procedimiento, ustedes ambos dan
y consiguen la prueba de situaciones financieras de cada uno e identifican
toda la propiedad matrimonial. También todos los partidos tienen
a su disposición, un instrumento llamado "Interrogatorios"; este
permite que un partido exija respuestas escritas conforme al juramento
sobre la propiedad poseída. |
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¿PUEDO OBTENER APOYO
ECONÓMICO PARA MI NIÑOS?
En Nueva York, de acuerdo con el Acto de Estándares
del Apoyo al Niño, un padre no-custodial (el cónyuge que
no vive con el niño) tiene una obligación de apoyar al niño.
Conforme a esta ley, decretada por la Legislatura del Estado de Nueva York
en 1989, la persona no-custodial debe contribuir un porcentaje de su sueldo
al apoyo del niño, si ellos están casados o se divorcian,
y si ellos son lucrativamente empleados. Los porcentajes son como sigue:
un niño; el 25 %, para dos niños; 29 %, para tres niños;
el 31 %, para cuatro niños, y el 35 % para cinco o más niños.
La fórmula esta hecha para ser simple, pero esta aplicación
es mucho más complicada de lo que parece. Por ejemplo, la ley permite
a un juez la discreción para ajustar una cantidad mas alta o menos
alta, basado sobre cierto estatutario. Incluso la disparidad en ganancias
de ingresos entre el padre custodial y el padre no custodial. Fuertemente
aconsejan a un abogado familiar con las provisiones de la Ley de Relación
Doméstica tratando con el apoyo del niño o cualquier otra
materia de la ley de familia. |
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¿QUÉ FORMAS DE
PAGO ACEPTA USTED?
Aceptamos todos los tipos de pagos incluso Visa, Master
Card, American Express, Discover, y cheques personales. Si usted decide
enviar un cheque personal, por favor notifíquenos de antemano por
teléfono o por el correo electrónico. |
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¿QUE ES UN DELITO?
Un delito, en su forma más simple es un acto
que ha sido clasificado por el cuerpo de legislatura, vía al público,
como al contrario del bien del público, y entonces puede ser procesado
por el gobierno. |
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¿QUE ES LA DIFERENCIA
ENTRE UN CRIMEN GRAVE Y UN DELITO?
En Nueva York casi todas las ofensas criminales son
estatutorias. Estos dos términos son usados para diferenciar y distinguir
entre un mayor delito conocido como un crimen, y una ofensa menor conocida
como un delito de menor cuantía. Nueva York define un crimen como
una ofensa para la cual una sentencia a un término de encarcelamiento
superior a un año puede ser impuesta. Un delito de menor cuantía
es definido como una ofensa, además "de una infracción de
tráfico," para cual una sentencia a un término de encarcelamiento
superior a un año no puede ser impuesto. |
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¿QUIÉNES SON
LOS PARTIDOS EN UN CASO CRIMINAL?
La policía investiga un delito y la oficina del
Fiscal del Distrito procesa al individuo sospechado de cometer el delito.
El fiscal del distrito tiene la autoridad para investigar y procesar todos
los actos delictivos cometidos dentro de su jurisdicción en la violación
de leyes estatales y ordenanzas de condado. La ciudad de Nueva York
tiene a un Fiscal del Distrito electo en cada condado. Ellos representan
a la Gente de la Ciudad de Nueva York por traer cargos criminales
que provienen de ley estatal y ordenanzas de condados contra sospechosos
en el Tribunal Criminal. |
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¿QUÉ DEBERÍA
YO HACER SI ESTOY SIENDO INVESTIGADO PARA UN DELITO?
La primera cosa que usted debería hacer es retener
a un abogado criminal competente. Si usted habla a la policía sin
la ayuda de un abogado, usted debería recordar que cualquier cosa
que usted diga además de su nombre y dirección puede ser
usado en contra de usted. También tenga presente que un agente de
aplicación de la ley es entrenado engañarle en la conversación
haciendo reclamaciones falsas. Si usted se siente incómodo y usted
no está detenido, usted debería preguntar al oficial si usted
puede marcharse o preguntar si usted es libre de irse. La mayor parte de
personas que son investigadas por la policía son a menudo inocentes;
sin embargo es muy fácil implicarlo/la usted u otros en algo que
usted no hizo. La policía tiene la discreción para detenerle
basado en la información que usted les da. |
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¿NECESITA LA POLICIA
UNA ORDEN DE REGISTRO PARA REGISTRAR MI CASA?
¡Sí! La Constitución de los Estados
Unidos, especificamente la Cuarta Enmienda le protege personalmente contra
todos los registros e incautaciones arbitrarias. La Constitución
de los Estados Unidos y la Constitución de Nueva York le protegen
contra registros ilegales, y ellos ambos tienen prácticamente el
mismo lenguaje, salvo que la Constitución de Nueva York le protege
un poco más que la Constitución Federal. Sin una orden, en
circunstancias normales, ningún Oficial de la fuerza policial puede
registrarlo a usted, su casa u oficina sin su consentimiento, causa probable
o una orden apoyada bajo juramento o afirmación, describiendo en
particular el lugar para hacer el registro y la persona o la cosa para
ser detenida. La casa de una persona es muy delicada y considerada sagrado.
Su casa no puede ser registrada por la policía u otros agentes de
las fuerzas policiales, a menos que usted consienta, o a menos que ellos
tengan una orden de registro. No se permite que ninguna prueba obtenida
en la violación de sus derechos sea usada en contra de usted en
un procesamiento criminal.
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¿NECESITA LA POLICIA
UNA ORDEN DE REGISTRO PARA REGISTRAR MI COCHE?
Si tuvieramos que clasificar su coche por orden de santidad
e intimidad, esto estaría en el mismo fondo. La policia no necesita
una autorización para registrarle su coche. La manera más
común, en la cual un oficial puede detenerlo para buscar su coche,
es si el oficial lo observa rompiendo la Leyes de Tráfico y Vehiculo
de Nueva York. Su coche también puede ser detenido si un oficial
tiene una sospecha razonable, para creer que usted viola la ley. Una vez
que el oficial ha detenido su coche, él/ella pedirá normalmente
un permiso de conducir, registro del coche, la prueba del seguro y posiblemente
su destino. Durante este breve encuentro, el oficial puede intentar registrar
su coche si el oficial observa algo que inmediatamente parece ilegal. Generalmente
el oficial no puede pedir el consentimiento de buscar su coche a menos
que ellos hayan establecido una sospecha de que usted esta envolucrado
en actividades criminales. Lo mejor que usted puede hacer es no dar el
consentimiento para un registro en su coche. Si usted debe dar el consentimiento,
entonces limite el alcance del consentimiento a una cierta área
del vehículo. Donde usted puede ver, un oficial de policia no necesita
mucho para parar un vehículo que conduce en una calle pública
o carretera.
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¿DEBERIA CONSENTIR
A UNA BUSQUEDA DE MI CASA O COCHE?
¡No! Si usted consiente a un registro, la policía
no necesita una autorización o la causa probable de buscar su coche,
casa, o oficina. La policía le preguntará por lo general
antes de que ellos comiencen el registro, pero ellos no tienen que informarle
que usted tiene el derecho de negarse a un consentimiento de un registro.
En Nueva York, la carga está en el acusador para demostrar que usted
consintió al registro. |
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¿PUEDE CONSENTIR MI
ROOMATE A UNA BUSQUEDA?
¡SÍ! Si usted vive con alguien, incluso
un cónyuge, compañero de habitación, padres o parientes,
es muy importante decirle a estas personas que en su ausencia ellos no
deben dar el consentimiento a alguien para buscar en su espacio personal.
Un oficial de policica debe creer razonablemente que una persona
dentro de su casa posee autoridades comunes sobre la casa para aquella
persona para consentir a un registro. |
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¿EL VECINO LLAMO A LA
POLICIA A CAUSA DE MI FIIESTA, PUEDEN ELLOS AHORA ENTRAR Y ECHAR UNA MIRADA AL REDEDOR?
¡NO! A menos que ellos tengan una autorización,
hay una emergencia dentro, o usted consiente, entonces ellos no pueden
registrar su casa. |
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¿PUEDEN ELLOS TOMAR
MI BASURA SIN ALGUNA AUTORIZACIÓN?
¡Sí! Una vez que usted bote su basura,
alguien puede recogerla, incluso la policía, la 4ta enmienda ya
no se aplica. Su basura ya no es suya, es considerada propiedad abandonada,
y ninguna expectativa de la intimidad es dejada en la propiedad. |
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¿SOY DETENIDO,
DEBO HABLAR YO CON LA POLICIA?
Under no circumstance should you talk to the police.
The only thing that can happen is that you help the police implicate you
in the crime. You must state that you wish to remain silent and further
would like to consult with a lawyer. You must remain silent and not speak
to anyone but your lawyer before and after the arrest, even other prisoners,
friends and family. Anything you say to either a relative or a fellow prisoner
can be used to prosecute you. Once you have invoked your right to a lawyer,
the officer must stop questioning you. |
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¿CUÁNTO TIEMPO
PUEDE LA POLICÍA DETENERME ANTES DE MI EMPLAZAMIENTO?
En general, después que la policía lo
ha detenido, deben traerle delante de un juez dentro de veinticuatro (24)
horas para su emplazamiento. Si usted no es presentado delante de un juez
antes de aquel tiempo, entonces usted tiene derecho a ser liberado, a menos
que haya una explicación razonable de la tardanza. |
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¿PUEDO SER LIBERADO
POR MI PROPIO CONOCIMIENTO?
Generalmente cuando alguien es detenido por una ofensa
menor, ellos pueden ser liberados por su propio conocimiento o la
fianza debe ser puesta. Sin embargo, cuando se trata de crímenes,
mientras es posible ser liberado por su propio conocimiento, la fianza
es discrecional. |
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¿QUE ES UNA FIANZA?
La fianza es una forma monetaria de seguridad para asegurar
que una persona una vez que se encuentre detenida aparecerá en cada
etapa del proceso penal. Una vez fijada, la fianza consigue la liberación
del demandado y asegura su futura asistencia del procedimiento. |
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¿Y SI NO TENGO LA FIANZA
COMPLETA QUE ME PIDEN?
La mayoria, si no todos los demandados no tiene la cantidad
de fianza requerida en dinero efectivo (equidad) para fijar la fianza.
Típicamente un demandado puede fijar la fianza en dinero efectivo
o por un garante de fianza autorizado. La ley de Nueva York permite que
una compañía de obligación de fianza le cobre una
prima en el préstamo del dinero para su fianza. La prima no puede
ser más del diez por ciento (el 10 %) de la cantidad de obligación
total cuando la obligación es menos de tres mil dólares,
y en casos donde la obligación está encima de tres mil dólares,
entonces la compañía de obligación de fianza no puede
cobrar más del ocho por ciento (el 8 %) de más de tres mil
dólares de cantidad de exceso hasta diez mil dólares y el
seis por ciento (el 6 %) de la cantidad de exceso más de diez mil
dólares. Si usted es acusado de una ofensa menor que requiere menos
de doscientos dólares una prima mínima de diez dólares
puede ser cobrada por la compañía de obligación de
fianza. |
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¿PUEDE MI CASO SER
DESPEDIDO SI LOS OFICIALES DE LA POLICIA, NO ME LEYERON MIS DERECHOS A DETENERME?
¡Posiblemente! La policía sólo puede
leerle sus derechos de Miranda cuando ellos lo estan cuestionando. Si la
policía lo/a interroga mientras ellos lo tienen en custodia,
y ellos no le dicen sus derechos y por lo tanto usted se incrimina, entonces
hay una buena posibilidad que usted pueda hacer excluir aquellas declaraciones
del uso en el proceso. Si ningún interrogatorio ocurre entonces
sus derechos no han sido violados. La policía debe decirle antes
de preguntarle que: (1) Usted tiene el derecho de permanecer callado (2)
Si usted renuncia aquel derecho, entonces algo que usted diga puede ser
usado en contra de usted en una corte (3) Usted tiene el derecho a la presencia
de un abogado durante el tiempo que la policía lo este cuestionando
(4) Si usted no puede permitirse un abogado, entonces proporcionarán
uno para usted antes de que la policía lo cuestione. |
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¿PUEDO RETIRAR MI DECLARACION
DE CULPABLE UNA VEZ QUE EL CASO HA CONCLUIDO?
Bajo circunstancia normal, un tribunal no permitirá
que usted retire su declaracion. Una declaracion de culpable hecha en el
tribunal abierto es el equivalente de tener un proceso largo y el jurado
que le encuentra culpable. Los tribunales de Nueva York toman esta materia
muy seriamente y antes de aceptar una declaracion de culpable, el tribunal
debe ser convencido que usted entiende los gastos presentados por el fiscal
del distrito y que usted y que intencionadamente y voluntariamente renuncia
al derecho a un proceso. Generalmente usted debe renunciar a su derecho
a una petición a fin de firmar una declaracion de culpable. |
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¿TENGO A UN VENDEDOR
O COMPRADOR PARA LA CASA, AHORA QUÉ?
Si usted vende o compra una casa, es vital que usted
tenga a un abogado que represente su interés. Si usted usa a un
tercero para vender su casa, ellos pueden requerir que usted firme un Acuerdo
de Carpeta para presentar al vendedor. La Carpeta es básicamente
una oferta que usted hace en un precio dado para la propiedad. normalmente
la Carpeta será acompañada por un depósito de fianza
nominal. Mientras usted puede tener a un agente de bolsa que le representa
en la compra actual o venta de la parte del proceso, su abogado es la única
persona en la transacción que trabajará únicamente
para su ventaja durante el proceso del cierre. La práctica estándar
es para el abogado del vendedor para redactar y preparar el contrato de
venta para proteger su interés a la transacción. Además
de redactar el contrato, el abogado del vendedor sirve como el agente de
depósito con respecto al Pago al contado, examina el informe de
título para problemas, asiste al cierre, y prepara la Declaración
de Cierre. El abogado del Comprador examinará normalmente el contrato
para asegurarse que el comprador es bien protegido. Además de preparación
o repaso del contrato el abogado del comprador examinará el informe
de título para cualquier problema, y coordinará la fecha
límite. |
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¿CUAL ES EL SIGUIENTE
PASO DESPUÉS DE QUE EL CONTRATO ES FIRMADO?
Normalmente el comprador conduce una inspección
de casa de acuerdo con los términos del contrato. Ellos son típicamente
conducidos cinco días después de la firma del contrato. Si
alguna cuestión proviene de la inspección de casa, ellos
deberían ser resueltos puntua lmente. Esto está en el mejor
interés del comprador también para obtener una inspección
para termitas , u otros insectos que destruyen madera, antes o durante
la inspección de la casa. El contrato puede ser sujeto a una inspección
satisfactoria para termitas. El costo de la inspección es pagado
por el Comprador. Esto es por lo general la responsabilidad del Vendedor
de corregir cualquier problema de infestación de termita. Durante
este tiempo, un informe de título es pedido entonces por el abogado
del comprador con una copia proporcionada al abogado del vendedor. En esta
coyuntura el comprador también debería asegurar la financiación
para la transacción. La mayor parte de contratos de bienes raices/
inmuebles son sujetos al comprador siendo capaz de obtener un compromiso
de hipoteca de un prestamista. Si el comprador de buena fe no puede obtener
un compromiso de hipoteca, por lo general el contrato es anulado y el comprador
es devuelto el pago inicial.. |
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¿CUÁNDO OCURRE
EL CIERRE?
El cierre es el punto culminante de la transacción,
y es donde la consumación actual de la transacción ocurre.
La fecha límite será por lo general declarada en el contrato,
y es normalmente programado treinta (30) días después de
la firma del contrato. Es bastante habitual para la fecha límite
ser renegociado debido a cuestiones inesperadas que pueden levantarse.
El abogado del comprador coordinará normalmente con el prestamista
del comprador, abogado del vendedor, y compañía de título
para poner a una fecha mutuamente conveniente para el cierre. Una vez en
la posición de cierre, el comprador da al vendedor el pago del precio
de compra, y el vendedor entrega al comprador una escritura . Además,
los documentos para ser cambiados en el cierre pueden incluir la hipoteca,
el pagaré hipotecario, y la revisión de la propiedad, arriendos,
pólizas de seguros, asignaciones, y recibos para impuestos, evaluaciones
especiales, y utilidades. Generalmente un cierre puede ser como el informe
como dos horas, o puede durar no menos de seis horas, según la complejidad
de la transacción. El cierre por lo general ocurre en la procuraduría
del prestamista del comprador. |
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HONORARIOS DEL ABOGADO
El honorario promedio de abogados para la representación
de un vendedor o comprador en relación a la venta de una casa se
extenderá de $1,500.00 dólares a $7,500.00 dólares según
la complejidad a la transacción. Se requerirá que usted haga
un depósito del pago inicial de $500 dólares y el balance
es pagado despues de la firma del contrato. Por favor tenga en cuenta que
no toda la transacción causa un cierre acertado. Nuestros honorarios
no son el contingente en si la transacción realmente se cierra.
Nuestros honorarios no son el contingente en caso que la transacción
realmente se cierre. Desembolsos para artículos como faxes, llamadas
telefónicas de larga distancia, copias, portador de noche, y el
franqueo es facturado por separado. |
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¿QUIEN ESTARA PRESENTE
CUÁNDO OCURRE EL CIERRE?
Su abogado estará con usted en su cierre, también
el otro partido y el abogado de el/ella estarán presentes. Generalmente
los profesionales de bienes raices/ inmuebles están también
presentes junto con un representante del prestamista. |
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